תקנות זכויות הדייר בדיור הציבורי

תקנות זכויות הדייר בדיור הציבורי מתוך

תקנות זכויות הדייר בדיור הציבורי, התשס״א–2000

---

ק״ת תשס״א, 60; תשס״ב, 384.

---

בתוקף סמכותי לפי סעיפים 3(ד) ו־8 לחוק זכויות הדייר בדיור הציבורי, תשנ״ח–1998 (להלן – החוק), ובאישור ועדת הכלכלה של הכנסת, אני מתקין תקנות אלה:

---

1.

הגדרה

בתקנות אלה, ”הועדה“ – ועדת החריגים שמונתה לפי תקנה 5.

2.

מפרט לדירות להשכרה ציבורית

(א)

המפרט לדירות להשכרה ציבורית, שהעדר פרט מפרטיו בדירה ציבורית או פגם בו ייחשב לליקוי כאמור בסעיף 8(ב) לחוק, הוא כמפורט בתוספת.

(ב)

על אף האמור בתקנת משנה (א), רשאית הועדה, לבקשת דייר של דירה ציבורית, לקבוע כי העדר פרט בדירה הציבורית שבה מתגורר הדייר, או פגם בפרט כאמור, ייחשב לליקוי כאמור בסעיף 8(ב) לחוק, אף אם אינו נכלל בפרטים שבתוספת.

3.

תיקון ליקויים

ליקוי בדירה ציבורית, הנובע מבלאי או מחסר, יתוקן במועדים, לפי הענין, הקבועים בסעיף 2 לחוק; לא יתוקן ליקוי בדירה ציבורית הנובע מזדון או משימוש בלתי סביר או הנובע מביצוע שינוי, הוספה או תיקון על ידי הדייר, בלא שקיבל אישור מראש ובכתב לביצוע השינוי, ההוספה או התיקון, מאת חברה לדיור ציבורי.

3א.

השתתפות עצמית [תיקון: תשס״ב]

(א)

סכום ההשתתפות העצמית של שוכר דירה ציבורית במימון תיקונם של ליקויים בדירה במשך תקופת השכרתה בהשכרה ציבורית יהיה, לפי מסלול השכירות, כמפורט להלן:

אחוזים מעלות התיקון	מסלול שכירות
5	לנתמכים
25	חופשית
10	אחר

בתקנת משנה זו, ”מסלול שכירות“ – שיטת סיווג חוזי השכירות בדיור הציבורי לצורך קביעת שיעור שכר הדירה.

(ב)

לענין תקנת משנה (א), עלות התיקון לגבי פרטי חלק א׳ בתוספת, תיחשב כמפורט להלן:

הפרט בחלק א׳ בתוספת	אומדן עלות התיקון בשקלים חדשים
(1) 1 א׳ או ב׳	700
(2) 1ג׳ –
דוד חשמלי –
תיקון	200
החלפה	1,100
דוד שמש –
תיקון	800
החלפה	2,500
(3) 2א׳ או ב׳	600
(4) 3א׳ או ב׳	500
(5) 4א׳	500
(6) 4ב׳	400
(7) 5, 6א׳, 6ב׳, 6ג׳ או 7	300

(ג)

הסכומים האמורים בתקנה זו ישתנו ב־1 בפברואר של כל שנה לפי שיעור עליית המדד לחודש נובמבר שקדם לו לעומת המדד לחודש נובמבר שלפניו; לענין זה, ”המדד“ – מדד תשומות הבניה למגורים שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

4.

דייר ממשיך שני

הוראות סעיף קטן (א) בסעיף 3 לחוק לא יחולו על אדם הטוען לזכות לשכירות לפי הוראותיו, במקרה שהוראות הסעיף הקטן האמור כבר חלו על דייר ממשיך, שנפטר או שעבר להתגורר במוסד סיעודי, זולת אם נפטר או עבר להתגורר במוסד סיעודי כאמור, שנתיים או פחות לאחר המועד שחלו לגביו הוראות אותו סעיף.

5.

ועדת חריגים

(א)

השר ימנה ועדת חריגים של ארבעה, ואלה חבריה:

(1)

מנהל אגף נכסים ודיור במשרד הבינוי והשיכון או נציגו, והוא יהיה היושב ראש;

(2)

סמנכ״ל בכיר לאכלוס במשרד הבינוי והשיכון או נציגו;

(3)

נציג שר האוצר;

(4)

נציג ציבור.

(ב)

הועדה תדון בבקשות של דיירי דירות ציבוריות לתיקון ליקויים בדירותיהם אשר אינם נכללים בתוספת, ותחליט בבקשות כאמור בהתאם לאמות מידה שתקבע ותפרסם ברבים, בין השאר בהתחשב בכך שהדירה ממשיכה להיות מנוהלת בידי חברה לדיור ציבורי ובמצבו הכלכלי והסוציאלי של הדייר.

תוספת

(תקנה 2)

[תיקון: תשס״ב]

חלק א׳: מפרט לאחזקה שוטפת של דירות ציבוריות במשך תקופת השכרתן בהשכרה ציבורית

1.

מערכת מים דירתית:

א.

צנרת אספקת מים – מלוא הצנרת למן הזקיף שלפני שעון המים הדירתי או מיתקן המים המשותף לבנין, ועד כל נקודת קצה, למעט סוללות וברזי מים וכן אבזרי חיבור או הסתעפות ומיתקן מקלחת, לרבות ברזים.

ב.

מלוא צנרת המים החמים למן הזקיף שלפני שעון המים הדירתי או מיתקן המים המשותף לבנין, ועד לדוד החימום, לרבות אבזרי חיבור או הסתעפות.

ג.

דוד חימום – דוד חשמל או דוד שמש, לפי הענין.

2.

אינסטלציה סניטרית:

א.

צנרת דלוחין, לרבות קולטן, ספח הסתעפות שבקולטן, מחסומי רצפה, אביק של אמבטיה וקופסאות איסוף וביקורת;

ב.

צנרת שופכין, לרבות שרוול של אסלה, קולטן, ספח הסתעפות שבקולטן, מחסומי רצפה, קופסאות איסוף וביקורת.

3.

מערכת חשמל דירתית – העדר או פגם בטיחותי באחד מאלה:

א.

לוח חשמל;

ב.

חיווט.

4.

נגרות ואלומיניום:

א.

דלת כניסה;

ב.

חלונות חיצוניים, למעט זגוגיות.

5.

העדר מרצפות או פגם בטיחותי בהן.

6.

איטום ותיקון סדקים:

א.

איטום ותיקון סדקים, מרווחים ותפרים בגג ובקירות, לרבות בחיפוי קירות הצפויים להרטבה;

ב.

העדר אריחים בקירות או ברצפת חדרי רחצה ושירותים, הניתנים להרטבה בשימוש רגיל, או שקע בהם;

ג.

איטום ותיקון סדקים ומרווחים בין כיור לבין משטח שיש, בין משטח חרסינה לבין מרצפות או משטח שיש, ובין קופסת ביקורת או מחסום רצפה לבין מרצפות או משטח אחר.

7.

פגמים ביציבות של מעקות, סורגים, מסתורי כביסה, מחיצות ודלתות פנימיות.

[תיקון: תשס״ב]

חלק ב׳: מפרט לדירות ציבוריות טרם השכרתן בהשכרה ציבורית

	טור א׳ פרטים שהעדרם או פגם בהם מהווה ליקוי	טור ב׳ פרטים שפגם בהם, אם ישנם, או העדרם, אם היו, מהווה ליקוי
1.	הפרטים 1, 2, 4ב׳, 6א׳ ו־ג׳ ו־7 שבחלק א׳;
2.	מערכת מים דירתית:
	צנרת מים חמים למן דוד החימום ועד לנקודות הקצה במטבח ובחדר רחצה.	א. צנרת הסקה ומקרנים (רדיאטורים). ב. סוללות וברזי מים במטבח ובמקלחת.
3.	כלים סניטריים:
	אסלה, מושב אסלה, כיור מטבח, כיור רחצה, סיפון ומכל הדחה.
4.	מצנן – ביישובי הערבה ובאילת בלבד.
5.	התקנות למכונת כביסה – חיבור מים, ניקוז וחשמל.
6.	מערכת חשמל דירתית העומדת בתנאי כל תקן רשמי החל לגביה, לרבות הארקה, חיווט, לוח חשמל וממסר פחת.
7.	נגרות ואלומיניום:
	א. דלתות פנים – למעט דלת מטבח – לרבות פרזול, למעט מנעולים בדלתות שאינן לחדרי שירותים ומקלחת. ב. ארון מטבח תחתון. ג. ארון מטבח עליון עד 2 מטרים (רק כאשר הדירה מיועדת למשפחת בת 8 נפשות או יותר).	א. זגוגיות. ב. תריסים, לרבות ארגז תריס.
8.	דלת כניסה (דלת הטעונה החלפה תוחלף לדלת פלדה).
9.		מרצפות.
10.	לוח שיש מעל ארונות מטבח תחתונים.
11.		אריחי חיפוי בחדר רחצה, שירותים ומטבח.
12.		סיד וצבע.
13.		גגות רעפים בדירות עליונות בבניני קומות או בדירות צמודות קרקע.
14.	בדירת קשיש –
	א. ידיות אחיזה בשירותים ובחדר רחצה. ב. סורגים בקומת קרקע ובבניה צמודת קרקע.

---

כ״ח באלול תש״ס (28 בספטמבר 2000)

• בנימין בן אליעזר
  שר הבינוי והשיכון

  אזהרה: המידע בוויקיטקסט נועד להעשרה בלבד ואין לראות בו ייעוץ משפטי. במידת הצורך היוועצו בעורך־דין.