תקנות המקרקעין (תנאים להינתקות ממערכת מרכזית בבית משותף) מתוך

תקנות המקרקעין (תנאים להינתקות ממערכת מרכזית בבית משותף), התשנ״א–1991

ק״ת תשנ״א, 451; תשנ״ב, 655; תשנ״ג, 998; תשפ״ה, 1140.

בתוקף סמכותי לפי סעיף 59ב(ב) לחוק המקרקעין, התשכ״ט–1969 (להלן – החוק), ובאישור ועדת החוקה, חוק ומשפט של הכנסת, אני מתקין תקנות אלה:

1.

הגדרות [תיקון: תשפ״ה]

בתקנות אלה –

”מערכת מרכזית“ – מערכת מרכזית, בבית משותף, לחימום מים או להסקה, או משולבת לשתי התכליות האמורות;

”בודק“ – (נמחקה).

2.

הינתקות מהי

הינתקות ממערכת מרכזית היא ניתוק באמצעות צינור, תעלה או אבזר אחר, של הקשר בינה ובין –

(1)

אם היא מערכת מרכזית להסקה בלבד – כל מיתקן בדירה המיועד להעברה של חום או לפיזור חום;

(2)

אם היא מערכת מרכזית לחימום מים בלבד – כל מיתקן בדירה המיועד להעברת מים חמים מן המערכת המרכזית;

(3)

אם היא מערכת משולבת לחימום מים ולהסקה – המיתקנים כאמור בפסקאות (1) ו־(2).

3.

תנאים המאפשרים הינתקות [תיקון: תשפ״ה]

(א)

בעל דירה בבית משותף המבקש להינתק ממערכת מרכזית רשאי לעשות כן בסייגים האמורים בסעיף 59(ב)(א) לחוק, ורק אם ההינתקות תיעשה בדרך שלא תפגע –

(1)

באספקת המים החמים או ההסקה לדירות האחרות בבית;

(2)

בבידוד התרמי של המערכת המרכזית;

(3)

בתפקוד המערכת המרכזית;

(4)

בחזות הבית המשותף.

(ב)

היתה המערכת המרכזית מחוברת בטור לא ניתן יהיה לבצע הינתקות; לענין זה, ”מערכת מרכזית מחוברת בטור“ – מערכת שבה מחוברות שתי דירות או יותר לאותם קווים ראשיים של הספקה או החזרת מים באותה קומה.

4.

תנאים כלליים לביצוע הינתקות [תיקון: תשנ״ב, תשפ״ה]

(א)

בעל דירה הרוצה לנתק דירתו ממערכת מרכזית חייב למסור הודעה על כך, בנוסח שבתוספת, לנציגות הבית המשותף, 15 ימים לפחות לפני ביצוע ההינתקות.

(ב)

(נמחקה).

(ג)

(נמחקה).

(ד)

(נמחקה).

5.

[תיקון: תשנ״ג, תשפ״ה]

(בוטלה).

6.

הוכחת הינתקות

בעל דירה הטוען כי דירתו נותקה מן המערכת המרכזית – עליו הראיה.

7.

בדיקת הינתקות ובדיקה חוזרת

(א)

נעשתה ההינתקות בתוך הדירה, רשאית נציגות הבית המשותף לדרוש – בהודעה בכתב לבעל הדירה או למחזיק בה, לפי הענין – להכנס לדירה כדי לבדוק את הניתוק, במועד סביר שיתואם בין הצדדים מראש, ובלבד שיחול בתוך 4 ימים מיום מתן ההודעה.

(ב)

סירב בעל הדירה או המחזיק בה, לפי הענין, לאפשר לנציגות הבית המשותף לבצע בדיקה כאמור בתקנת משנה (א), רואים אותו כמי שלא ביצע הינתקות לענין סעיף 59ב, ויחולו הוראות סעיף 72 לחוק בדבר הכרעת המפקח בסכסוך בין בעלי הדירות בבית משותף.

(ג)

בדיקה כאמור בתקנת משנה (א) רשאית נציגות הבית המשותף לערוך 4 פעמים בשנה לכל היותר.

8.

הוראת מעבר

בעל דירה שניתק דירתו ממערכת מרכזית קודם לתחילתן של תקנות אלה, חייב לדאוג לכך שהניתוק ימלא אחר כל הדרישות על פי תקנות אלה תוך 3 חודשים ממועד תחילתן.